Belle propriété de 2 Maisons sur 5600m², dépendances, bois et prairies - CHAMPTOCEAUX 1/18
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Cet ensemble proche des bords de Loire comprend 2 parties.
La première : jolie maison ossature bois de 130 m² plus grande mezzanine, beaucoup de charme et très lumineuse. Elle vous offre une belle et vaste pièce de vie avec plafond cathédrale et équipée d'un poêle à bois, cuisine aménagée-équipée semi-ouverte sur séjour, grand dégagement desservant 2 chambres spacieuses, dressing fait sur-mesure, salle-de-bain avec baignoire d'angle balnéo, buanderie, WC. A l'étage : une jolie mezzanine aménagée avec un espace nuit pour recevoir. Combles.
Un double garage (portails électriques) est actuellement divisé en garage d'un côté et en Atelier de l'autre. Total de cet espace : plus de 80 m² que vous pourrez apprécier !
Maison avec de nombreux atouts : sur vide-sanitaire, grande terrasse avec passage couvert tout autour de la maison, VMC double-flux, maison ossature bois Douglas traité autoclave et Pin sylvestre classe 4. Très beau terrain arboré et paysagé de 4400 m² avec bassin, puits artésien, cabanon, bûcher.
La seconde partie (libre de toute occupation au 01/04/2024) : maison traditionnelle de 80 m² avec beaucoup de dépendances. La maison offre un bel espace de vie, lumineux, une salle-à-manger, cuisine aménagée avec petite véranda, 1 chambre et 1 salle-d'eau. Elle peut vous permettre de recevoir des amis, de la famille, en toute autonomie, ou servir de gîte ou autre pour rentabilité locative ! Les dépendances comprennent 2 garages, 1 atelier, 1 cellier, 1 bûcher, 1 cave que vous pourrez également exploiter à votre convenance. Vous apprécierez également sa cours intérieure, son auvent et son préau. Jardin de plus de 1200 m².
De plus, des terrains complètent ce bien : 1,5 hec. de prairies avec cellier et 3.1 hec. de bois pouvant assurer une autonomie énergétique pour le chauffage.
Pour les amoureux de l'authenticité et du charme, qui recherchent de l'espace et de la tranquillité ! Vous ne pourrez qu'être séduits par ce bien d'exception, au calme, mais à seulement quelques minutes de Nantes, 5 km d'une gare, 15 minutes à pieds du bourg de Champtoceaux ; et qui vous offre plusieurs possibilités. Diagnostics en cours. Pour tout renseignement ou visite, contactez Cécile VIOT au 0660158722
** 695 500 € honoraires inclus | 670 000 € hors honoraires | Honoraires : 3.81% FAI à la charge de l'acquéreur
VIOT Cécile
VIOT Cécile
Vivre Ici - Ancenis
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55 Bd du Docteur Moutel, 44150 Ancenis

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code Postal Internet
    49270
  • Situation
    proche bords de Loire
    15 min à pieds bourg Champtoceaux
    5 km gare
  • Mitoyenneté
    Indépendant

Aspects financiers

  • Prix
    695500 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    210 m2
  • Surface terrain
    5651 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Vis à Vis
    Non

Intérieur

  • Nombre pièces
    6
  • Chambres
    3
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • Cuisine
    Aménagée/équipée

Autres

  • Alarme
    Non
  • Portail électrique
    Non
  • Accès PMR
    Non
  • Sous-sol
    Non
  • Gardien
    Non
  • Véranda
    Oui
  • Panneau Solaire
    Non

Mandat

  • N° Mandat
    PIL427

Diagnostics

  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    07/11/2022
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Gaz Effet de Serre
    C

Publicité

  • Biens d'exception
    Non

Classes DPE/GES

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES

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